(一)城市建設(shè)中的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等都需要大量的財(cái)政收入去維持,中央與地方政府存在約12億的財(cái)政缺口,需要地方政府自己去增收,而地方政府的主要財(cái)政收入來自土地,“土地財(cái)政”在短時(shí)期內(nèi)不會(huì)改變;
(二)政府通過房產(chǎn)稅增加財(cái)政收入、打壓房產(chǎn)的成效甚微。重慶作為今年房產(chǎn)稅的試點(diǎn)征收城市,只收到了約4000萬的房產(chǎn)稅,而在南昌,僅《世紀(jì)風(fēng)情》一個(gè)樓盤上交的稅收就超過了1.5億。
因此,中央政府與地方政府之間一定會(huì)有相應(yīng)的妥協(xié),短時(shí)間內(nèi)不可能對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行過分的打壓,南昌現(xiàn)在的房價(jià)均價(jià)在7000元/米2,雖然價(jià)格略高,但也屬正常水平。談及房價(jià)在未來5—10年的走勢(shì)時(shí),鄭鍥同學(xué)的看法是:一線城市下降、二線城市穩(wěn)中有降、三線城市有升有降,并存在一定的發(fā)展空間。
(一)“土地財(cái)政”是有限的,不可能無限使用;
(二)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不能推動(dòng)整個(gè)GDP的增長,社會(huì)的發(fā)展還存在很多不確定性。
二、增加了對(duì)資本市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)。
房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展也推動(dòng)著諸如水泥、基建、投資等產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,越來越多的企業(yè)都在尋求更好的突破。通過一天的《資本運(yùn)作》課程學(xué)習(xí),大家對(duì)資本市場(chǎng)有了更深入的了解,但在具體的實(shí)際操作中,還存在很多的疑問,因此,專業(yè)從事這方面工作的董德順同學(xué)給大家補(bǔ)充了更多的專業(yè)知識(shí)。
一般而言,對(duì)于股權(quán)融資,企業(yè)的資本運(yùn)營路徑依次是風(fēng)險(xiǎn)投資(VC)、私募股權(quán)基金(PE)、IPO(Initial Public Offering:首次公開募股 )融資、后續(xù)股權(quán)融資、可轉(zhuǎn)換債券,最后通過兼并、收購對(duì)行業(yè)資源進(jìn)行整合。現(xiàn)在國家對(duì)上市公司的審核非常嚴(yán)格,要看企業(yè)是否擁有持續(xù)盈利的能力。在談及企業(yè)與私募公司公司的接觸,董德順也給同學(xué)們提了個(gè)醒,現(xiàn)在社會(huì)上的很多私募公司都是皮包公司,一開始就要求企業(yè)交壓金的私募公司不值得考慮,正規(guī)公司會(huì)綜合考察兩三百家企業(yè),只挑選出一兩家有發(fā)展前景的企業(yè)進(jìn)行投資。
同學(xué)們對(duì)資本的運(yùn)作產(chǎn)生了濃厚興趣,紛紛陳述各自觀點(diǎn),表示今后會(huì)更加關(guān)注資本市場(chǎng)的發(fā)展。
三、人脈即財(cái)脈,交流促發(fā)展
真誠溝通,快樂學(xué)習(xí)。通過晚上近兩小時(shí)的交流,同學(xué)們不僅增長了課堂之外的知識(shí),還發(fā)現(xiàn)了自身的不足,了解了更多同學(xué)的實(shí)際情況,并提出了很多班級(jí)文化建設(shè)意見,增強(qiáng)了同學(xué)之間的情誼。
我渴望長大
擁有挺拔的身軀
才能龍行天下
才能無懼冬夏
曾經(jīng)對(duì)父親說
我向往天涯
擁有擔(dān)當(dāng)?shù)募绨?br />才能立地頂天
才能創(chuàng)業(yè)富國
曾經(jīng)對(duì)老師說
我羨慕才華
擁有知識(shí)的大腦
才能追逐夢(mèng)想
才能成就大業(yè)
曾經(jīng)已是過去
在財(cái)大EMBA
付出了汗水和熱情
就會(huì)收獲成功和鮮花
曾經(jīng)已是過去
從現(xiàn)在開始
重新規(guī)劃
圖片來源:簡小琴(EDP中心項(xiàng)目部)
稿件編輯:戴放 (EDP中心宣傳部)