真誠溝通快樂學習

2011年9月10日，江西財大EMBA總裁班29期的同學在結束了國世平老師一天的《資本運作》課程后，晚上7：30們齊聚富瑞大酒店12樓會務中心，開展了第一次學習交流活動，會議由班主任簡小琴主持，與會同學對此次《資本運作》課程進行了深入的交流和探討，并對當前房價和產(chǎn)業(yè)信息等問題進行了詳細的溝通。

一、預估房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢

       來自世紀風情實業(yè)有限公司的總經(jīng)理鄭鍥，從1988年就開始跟進中國的土地制度，1992年進入房地產(chǎn)、金融行業(yè)工作，其公司開發(fā)的樓盤《世紀風情》也是全省唯一入選“全國最具發(fā)展?jié)摿Φ臉潜P”，有著豐富房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗的鄭鍥認為國家不可能在短時間內(nèi)極度打壓房地產(chǎn)行業(yè)，理由是：
     （一）城市建設中的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等都需要大量的財政收入去維持，中央與地方政府存在約12億的財政缺口，需要地方政府自己去增收，而地方政府的主要財政收入來自土地，“土地財政”在短時期內(nèi)不會改變；
     （二）政府通過房產(chǎn)稅增加財政收入、打壓房產(chǎn)的成效甚微。重慶作為今年房產(chǎn)稅的試點征收城市，只收到了約4000萬的房產(chǎn)稅，而在南昌，僅《世紀風情》一個樓盤上交的稅收就超過了1.5億。
因此，中央政府與地方政府之間一定會有相應的妥協(xié)，短時間內(nèi)不可能對房地產(chǎn)行業(yè)進行過分的打壓，南昌現(xiàn)在的房價均價在7000元/米2，雖然價格略高，但也屬正常水平。談及房價在未來5—10年的走勢時，鄭鍥同學的看法是：一線城市下降、二線城市穩(wěn)中有降、三線城市有升有降，并存在一定的發(fā)展空間。

同樣從事房地產(chǎn)行業(yè)的羅志偉同學也表述了自己的觀點，他認為房價跟股票一樣，有升有降，是很正常的波動，但房地產(chǎn)的價格是一定會呈上漲趨勢的。以北京為例，6環(huán)以內(nèi)的房價已經(jīng)超過15000元/米2，現(xiàn)在均價還未超過20000元/米2，但在未來達到3~5萬元/米2是肯定的，因為只要城市在發(fā)展，國家的經(jīng)濟在發(fā)展，房價也一定會跟著上漲，現(xiàn)在西方發(fā)達國家的房價都不比中國低。

          而周付貴同學卻持不同的觀點，他認為南昌在下半年到明年期間，房價一定會出現(xiàn)新拐點，房價會下調(diào)。理由是：
        （一）“土地財政”是有限的，不可能無限使用；
        （二）房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不能推動整個GDP的增長，社會的發(fā)展還存在很多不確定性。

二、增加了對資本市場的認識。
房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展也推動著諸如水泥、基建、投資等產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，越來越多的企業(yè)都在尋求更好的突破。通過一天的《資本運作》課程學習，大家對資本市場有了更深入的了解，但在具體的實際操作中，還存在很多的疑問，因此，專業(yè)從事這方面工作的董德順同學給大家補充了更多的專業(yè)知識。

一般而言，對于股權融資，企業(yè)的資本運營路徑依次是風險投資（VC）、私募股權基金（PE）、IPO（Initial Public Offering:首次公開募股）融資、后續(xù)股權融資、可轉(zhuǎn)換債券，最后通過兼并、收購對行業(yè)資源進行整合?，F(xiàn)在國家對上市公司的審核非常嚴格，要看企業(yè)是否擁有持續(xù)盈利的能力。在談及企業(yè)與私募公司公司的接觸，董德順也給同學們提了個醒，現(xiàn)在社會上的很多私募公司都是皮包公司，一開始就要求企業(yè)交壓金的私募公司不值得考慮，正規(guī)公司會綜合考察兩三百家企業(yè)，只挑選出一兩家有發(fā)展前景的企業(yè)進行投資。
同學們對資本的運作產(chǎn)生了濃厚興趣，紛紛陳述各自觀點，表示今后會更加關注資本市場的發(fā)展。

三、人脈即財脈，交流促發(fā)展
真誠溝通，快樂學習。通過晚上近兩小時的交流，同學們不僅增長了課堂之外的知識，還發(fā)現(xiàn)了自身的不足，了解了更多同學的實際情況，并提出了很多班級文化建設意見，增強了同學之間的情誼。